如果说上次银行房出售只是一场小地震，那么这

作者: 365bet登录   点击次数:    发布时间: 2025-11-22 11:00

如果说上次银行房出售只是一场小地震，那么这一次肯定是一场大海啸。 |卖房子 |大海啸|小地震|房地产 |现金流_网易移动 如果说上次银行房出售只是一场小地震，那么这一次肯定是一场大海啸。还期待房价的朋友可以看看这个新闻：地方国企齐聚卖房。这个视频并不兜售焦虑，但你应该立刻意识到，最大的博彩公司用最直接的行动告诉你，天已经彻底变了。如果你手上有两套房子，或者正打算买房，下面的内容就非常重要了。专家表示，这是针对现有物业的住所提倡的“三章”改革。一切都是正确的，但他们说的是官方语言。我给兄弟们翻译一下“天机”：过去地方国资平台进行了大量的城市金融ng 运作并积累了巨额债务。在房地产上涨周期中，他们持有的物业、商铺、写字楼都是优质物业。但现在，随着政府对地方债务的严格控制和宏观经济的崩溃，这些房产不仅不能带来现金流，反而因处理成本和资本覆盖率而成为财务报表的巨大负担。因此，变现这些非主业房地产资产来筹集资金、降低负债率，不再是一个多选的选择，而是一个必须要做的生存问题。今年，国资委多次强调“聚焦主业，剥离非经营企业”。卖房的广州机场集团、广州地铁集团就是典型的例子。他们的主要业务是交通和基础设施，而不是投资房地产开发。市场好的时候，跨境投资可以带来巨大的收益t 利润；当市场进入下行周期时，这种“不做生意”就成为一大经营风险。因此，对他们来说，当前的集中行动就是坚决的战略撤退、削减风险，将自己的精力和资源重新投入到最好、清理历史遗留问题的主轨道上。这是最值得普通人思考的。作为最接近宏观政策和数据的群体，国有平台对市场周期的了解比任何个人或私营企业都更加深入。他们知道，过去20年支撑房价高速增长的人口、金融、土地三大红利正在迅速消退。他们选择在这个时间点甚至折价出售纯品，这传递出一个明确的信号：他们预测，在很长一段时间内，房地产作为资产的增值空间非常有限，甚至存在持续下跌的风险。反而与其怀着不切实际的幻想等待明年春天，不如在今天将过去积累的纸面财富兑换成真正的现金，并在大多数人反应之前退出市场。这将带来三个不可逆转的深刻影响：一是供给侧的踩踏效应。国有地产购买的房产很多是黄金地段的现有住宅、写字楼和商铺。他们以房产套餐的形式向市场提供大量折扣，从而立即增加了二手房和止赎房的供应。这是一个降维——对同区域个人卖家的打击——他们不再是另一个同样想高价卖出的散户，而是一个不计较短期得失、只求快速套现的巨头。这将直接对该地区的价格下限进行持续破坏，导致溢价空间被无限压缩。其次，锚市场信心点发生了转移。过去，楼市有一支最强的“信仰之矛”：朝廷不让房价上涨。但现在，当地方国企“国家队”亲自下马，主导打折卖房时，这根“信仰之矛”开始松动，甚至动摇。这会让所有潜在的买家和投资者重新思考一个根本性的问题：即使国家队退出，为什么我要被接手？这种心理影响比任何限购、限信政策都更为深刻。最后，国有资产的行为将迫使其他持有大量房地产的机构，如信托、私募股权和高杠杆房地产投机者进入市场，重新评估其资产负债表。为了避免进一步损失，他们还会跟进出售，这会产生连锁反应，加速房地产泡沫的破裂，让房价回到原来的水平。真正的使用价值。这个过程称为市场出清。这个过程将是痛苦而漫长的，但只有出清底部，市场才能找到真正的底部，为下一轮健康增长奠定基础。明白了上面的逻辑之后，你就应该明白，现在不是惊慌的时候，而是冷静下来，对自己的家庭资产进行彻底的体检和重建的时候。第一条建议：立即进行资产穿透体检。给出“看房本”的想法，列出你名下的所有洪水，忘记原来的购买价格，从三个维度重新评估：流动性、现金流、城市能源水平。流动性是指在当前环境下，这套房子能否在上市后3个月内出售。如果答案是否定的，则为“名义资产”；现金流决定租金回报率能否超过银行定期存款，能否覆盖他每月付款。否则，它会不断消耗你的现金；一个城市的能级决定了它是人口净流入的一二线城市，还是人口净流入的三四线及以下城市。经过物理分析后，属性可以清楚地分为基本属性、可以优化的属性和应立即丢弃的劣质属性。第二条建议：坚决实行“罢黜、上进”。不要对人口净流入、没有产业支撑、没有优质学区、房屋陈旧、流动性紧张的城市出现低品质房产抱有任何幻想。他们未来的命运继续下降。现在的解决办法不是减少盈利，而是止损。即使价格下跌，我们也要果断行动，将固化的资产换成宝贵的现金。未来的多元化将会非常严重的是，极少数资产将有能力度过这个周期。第三条建议：彻底改变认知，从“批评缓冲仲裁”走向“经营持股”。闭眼房地产致富的时代已经一去不复返了。未来，房地产价格将永远回归实用价值和现金流价值。持有房产的逻辑必须从获取短期价格波动的投机心态转变为获取长期稳定现金流的经营心态。问自己一个问题：未来10年这套房子的价格会上涨吗？如果答案是肯定的，那么这就是您的镇流器；如果答案是否定的，那么就不要考虑收集当地房产来出售房屋。这是一个时代变迁的信号，标志着房地产市场从金融时代正式回归住宅时代。最终，流水没有c争先，乃源源不断。 特别声明：本文由网易自媒体平台“网易号”作者上传发布，仅代表作者观点。网易仅提供信息发布平台。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。